23、某市有一塊土地共100畝,某房地產(chǎn)商以每畝80萬元的價格購得此地,準(zhǔn)備修建“和諧花園”住宅區(qū).計劃在該住宅區(qū)內(nèi)建造八個小區(qū)(A區(qū),B區(qū),C區(qū)…H區(qū)),其中A區(qū),B區(qū)各修建一棟24層的樓房;C區(qū),D區(qū),E區(qū)各修建一棟18層的樓房;F區(qū),G區(qū),H區(qū)各修建一棟16層的樓房.為了滿足市民不同的購房需求,開發(fā)商準(zhǔn)備將A區(qū),B區(qū)兩個小區(qū)都修建成高檔,每層800m
2,初步核算成本為800元/m
2;將C區(qū),D區(qū),E區(qū)三個小區(qū)都修建成中檔住宅,每層800m
2,初步核算成本為700元/m
2;將F區(qū),G區(qū),H區(qū)三個小區(qū)都修建成經(jīng)濟適用房,每層750m
2,初步核算成本為600元/m
2.
整個小區(qū)內(nèi)其他空余部分土地用于修建小區(qū)公路通道,植樹造林,建花園,運動場和居民生活商店等,這些所需費用加上物業(yè)管理費,設(shè)置安裝樓層電梯等費用共計需要9900萬元.
開發(fā)商打算在修建完工后,將高檔,中檔和經(jīng)濟適用房以平均價格分別為3000元/m
2,2600元/m
2和2100元/m
2的價格銷售.若房屋全部出售完,請你幫忙計算出房地產(chǎn)開發(fā)商的贏利預(yù)計是
4156
萬元.